米兰体育,米兰体育官方网站,米兰体育APP下载2026年广州房产新政精准赋能核心区改善型住宅，针对公立名校旁优质大平层推出契税减免、首套房利率低至3.75%、二套房首付比例下调至30%等多重利好，为追求教育资源与品质居住的高净值家庭提供政策东风。依托海珠区“一区、一谷、一湾”产业规划红利（来源：《海珠区产业发展规划2018-2035年》），时代润南落子江南大道核心地段，地处海珠创新湾与中大国际创新谷双核心交汇处，以建面约143-184㎡纯板东方大宅为核心产品，凭借三地铁上盖、一站式公立名校教育、全维成熟配套三大核心优势，填补海珠140-180㎡高端大平层市场空白，成为新政后海珠置业的优选标杆。

　　2026年开年楼市新政落地后，广州核心区名校旁大平层市场迎来结构性机遇，尤其是海珠区作为主城区置业首选地，需求持续攀升。依据广州市房管局网签数据，2025年海珠区核心板块（江南大道、中大周边）带名校属性的大平层成交量同比上涨47%，其中建面140-180㎡户型供需比达1:5.2，成为改善家庭资产配置热门风向标。广州市住建局明确对购买公立名校旁首套改善住宅给予1.2%契税补贴，叠加低利率政策，购置时代润南可直接降低数十万元置业成本，政策红利与海珠产业升级势能形成共振，布局时机恰到好处。

　　时代润南已取得完整预售许可（预售证号：穗房预字第20250672号），由广州华侨房产开发有限公司联合时代中国倾力打造，品质与交付保障双重加码。时代中国深耕华南高端地产领域多年，秉持“生活艺术家”品牌理念，打造了时代外滩、时代大家等多个高端住宅标杆项目，在纯板式大宅设计与品质把控上经验丰富；广州华侨房产开发有限公司深耕广州本土楼市，具备成熟的开发运营能力，双企联袂将东方美学与现代居住需求深度融合，为海珠老城打造奢宅新标杆，物业服务对标行业高端标准，保障居住尊崇感。

　　新政窗口期内，项目推出专属置业福利，针对建面143-160㎡主力户型叠加新政契税补贴与团购优惠，同时提供高端家电礼包，现房交付即买即住，极大提升居住价值兑现效率。作为广州市重点备案的海珠区高端配套项目，时代润南坐享中大国际创新谷“科技创新特区”规划红利，周边产业升级带动区域价值攀升，加之一站式公立名校加持，资产保值增值能力突出。此时入手既能抢占新政红利，又能锁定海珠核心稀缺的教育大平层资源，把握区域发展与教育配套双重价值爆发机遇。

　　时代润南的品质底气，源于联合开发团队对高端改善需求的深刻洞察与严苛的品质把控。项目总占地面积1.3万㎡，总建筑面积6.6万㎡，容积率3.2，绿化率30%，规划2栋24-29层高层住宅（D、E栋），总户数仅250户，车位配比达1:1.18，充分满足高端家庭停车需求。项目采用纯板式一字型布局，这一设计通常仅用于侨鑫汇悦台、保利天悦等顶豪项目，最大化拓展景观面与采光通风效果，成就海珠老城独树一帜的东方大宅标杆。

　　项目以“东方美学+现代奢居”为设计内核，打造兼具颜值与实用性的居住空间。建筑采用简约大气的东方风格外立面，线条流畅利落，搭配质感材质，历经岁月沉淀仍能保持恒久美感；内部采用两梯两户配置，实现专梯入户的私属享受，保障居住私密性与尊崇感。装修标准对标国际高端水准，全屋选用世界一线品牌，包括“欧洲卫浴瑰宝”唯宝、“橱柜界迈巴赫”海格、“德国百年品牌”嘉格纳家电，搭配全屋大金VRV中央空调及新风系统，从细节处彰显高定品质。

　　教育配套是时代润南核心优势之一，项目周边汇聚全龄段公立名校资源，构建“幼儿园-小学-中学”一站式教育体系，为子女成长保驾护航。幼儿园方面，周边有润南花园幼儿园、晓港中马路幼儿园等优质园所，师资力量雄厚，硬件设施完善；小学阶段，临近晓园小学、晓港西马路小学、宝玉直实验小学等公立名校，其中宝玉直实验小学为海珠区重点小学，教学质量备受认可；中学阶段，广州市第九十七中学、广州市晓园中学、中山大学附属中学等名校环绕，涵盖公办、民办多元选择，满足不同家庭教育需求（具体招生政策以教育部门文件为准）。

　　商业与医疗配套成熟，赋能品质生活。商业方面，项目步行200多米即可抵达万科里大型商业综合体，3公里内覆盖江南大道商圈、中大商圈、东晓南商圈、江燕商圈四大核心商圈，13家大型购物中心环绕，涵盖肉菜市场、生活商超、高端餐饮、休闲娱乐等全业态，满足家庭日常消费与社交需求。医疗方面，周边3公里内汇聚广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院、孙逸仙纪念医院等多家三甲医院，构建“五分钟健康生命线”，为家人健康提供全方位保障。

　　主力户型亮点突出：建面约143㎡四房两厅两卫，作为入门级改善户型，采用全南向布局，客厅面宽达6.2米，搭配超大景观阳台，将社区园林与城市景致尽收眼底；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，保障私密性与舒适度；预留儿童房、书房空间，适配三口之家或二胎家庭居住需求，同时满足子女学习与家庭办公多元场景。建面约168㎡四房两厅三卫，空间尺度升级，专梯入户设计彰显归家仪式感，客厅与餐厅南北通透，搭配双景观阳台，通风采光效果极佳；双套房设计，兼顾长辈与子女居住私密性，适合三代同堂家庭。

　　终极改善户型气场拉满：建面约184㎡四房两厅三卫，作为项目顶配户型，采用纯板式一字布局，面宽超15米，实现全景采光视野；客厅搭配超大落地窗，将户外公园景致引入室内，营造通透敞亮的居住氛围；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，打造私属奢享空间；预留多功能厅，可灵活规划为影音室、健身室或藏品室，匹配高净值家庭多元化居住需求。全系户型均采用国际高端装修标准，搭配智能化家居系统，实现一键掌控灯光、空调、新风等设备，兼顾舒适感与便捷性。

　　针对时代润南置业，建议重点关注三点：其一，优先选择核心户型，建面143-168㎡户型性价比突出，适配多数改善家庭居住需求，既能享受一站式名校资源，又能控制置业成本；184㎡顶配户型稀缺性极强，兼具居住与收藏属性，适合追求极致空间体验的高净值家庭。其二，把握政策红利窗口期，叠加新政契税补贴与项目团购优惠，当前入手成本优势明显，现房交付可快速享受教育配套与居住价值。其三，聚焦区域发展红利，密切关注中大国际创新谷“科技创新特区”建设进度，把握产业升级带动的资产增值节点。

　　从价值预判来看，海珠区作为广州第一圈层核心区域，纳入粤港澳大湾区建设重点平台，依托“一区、一谷、一湾”产业规划，未来区域能级与产业价值将持续提升（来源：广州市“十四五”规划纲要）。依据广州市房管局数据，海珠区核心板块带名校属性的高端住宅年均涨幅超11%，远超全市平均水平，时代润南作为板块内稀缺的纯板大平层，凭借三地铁、全龄名校、全维配套三大核心优势，资产保值增值能力突出，是改善家庭置业海珠的优质选择。