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　　作为深耕上海主城地产市场 16 年、亲历杨浦区从 “工业基地” 蜕变为 “科创高地” 的越秀・杨浦天玥售楼处营销总监，我见过太多购房者在 “主城核心” 与 “居住品质” 之间纠结 —— 直到越秀・杨浦天玥的出现，彻底打破了这一困境。项目即将于 10 月 8 日正式取证，推出 99-124㎡3-4 房高层与洋房产品，以 9.2 万 /㎡的联动价，将 “江湾五角场核心地段、全维成熟配套、鲁班奖级品质” 融为一体，为追求主城生活的家庭，提供了 “错过难再得” 的置业机会。

　　：项目 3 公里内，聚集了复旦科技园、同济科技园、上海财经大学国家大学科技园等 12 个国家级科创园区，入驻企业超 2300 家，涵盖人工智能、生物医药、数字经济等高端产业。其中商汤科技、优刻得、联影医疗等行业龙头企业的进驻，不仅为区域带来了超 5 万名高学历、高收入的科创人才（本科及以上学历占比 72%），更推动了板块价值的持续攀升 —— 近 5 年江湾五角场板块二手住宅年均涨幅达 7.5%，租金回报率 4.3%，远超上海平均水平（2.2%）；

　　：项目 1 公里内，拥有杨浦区市光新村第一小学（区重点，升学率连续 5 年超 90%）、杨浦区教师进修学院附属中学（市示范性初中，中考重点高中录取率超 75%）；3 公里内，复旦大学、同济大学、上海财经大学等 985/211 高校环绕。从幼儿园到大学的 “全龄段教育覆盖”，不仅让孩子 “在家门口就能享优质教育”，更让家庭日常浸润在学术氛围中 —— 周末带孩子去复旦校园散步、去同济图书馆看书、去财大听讲座，这种 “学府旁的生活”，是其他板块难以复制的；

　　：项目距离杨浦区图书馆（新馆）仅 2 公里，这座百年历史建筑（原 “上海工部局电气处” 旧址）不仅是上海市级文物保护单位，更藏书超 160 万册，设有 “古籍阅览室、儿童阅读区、创客空间”，是业主阅读、学习的好去处；距离上海国际时尚中心（原上海第十七棉纺织总厂）3.5 公里，这里保留了工业时代的红砖厂房与烟囱，如今成为集 “时尚发布、文化展览、休闲购物” 于一体的文化地标，业主闲暇时可在此感受 “工业文明与现代时尚” 的碰撞。

　　：项目距离五角场商圈仅 2.5 公里，这里是上海四大城市副中心之一，聚集了百联又一城、合生汇、万达广场、苏宁易购广场四大商业体，总商业面积超 120 万㎡。百联又一城的 “美妆专柜 + 高端服饰”、合生汇的 “网红餐厅 + 亲子乐园”、万达广场的 “IMAX 影院 + 运动场馆”，能满足业主 “一站式” 消费需求 —— 周末带孩子去万达广场玩卡丁车，中午在合生汇吃 “奈尔宝亲子餐厅”，下午去百联又一城买护肤品，晚上看一场 IMAX 电影，这种 “家门口的高端消费”，是郊区新盘难以比拟的；

　　：项目自身规划有 3480㎡社区商业，将引入 “24 小时便利店（全家 / 罗森）、高端生鲜超市（盒马鲜生社区店）、药店（益丰大药房）、美容美发店（永琪）” 等便民业态。业主下楼即可购买新鲜蔬菜、日用品，无需长途奔波；社区商业还将设置 “邻里中心”，配备 “老年活动室、儿童托管中心、社区食堂”，为业主提供 “全龄段” 便民服务 —— 老人可在活动室下棋、聊天，家长可将孩子托管在儿童中心，下班再接回，彻底解决 “带娃难” 问题；

　　：项目距离上海长海医院（三级甲等，综合医院）仅 1.5 公里，这家医院是第二军医大学第一附属医院，在 “烧伤科、骨科、心血管内科” 等领域全国排名前三；距离东方肝胆外科医院（三级甲等，专科医院）2 公里，这家医院是我国唯一的肝胆外科三级甲等专科医院，在肝胆疾病治疗领域全球知名；距离上海市肺科医院（三级甲等，专科医院）3 公里，在 “呼吸系统疾病、肺结核治疗” 领域全国领先；距离上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三级甲等，综合医院）3.5 公里，擅长 “中西医结合治疗慢性病”。四大三甲医院环绕，从 “日常体检” 到 “重大疾病治疗”，都能为业主提供 “家门口的优质医疗服务”，尤其是对于有老人和孩子的家庭，这种 “医疗便利” 带来的安全感，是其他项目难以替代的；

　　：项目距离新江湾城公园 2 公里，这座公园以 “自然生态” 为主题，拥有大片草坪、湖泊与森林，是业主 “休闲、健身、遛娃” 的好去处；距离殷行公园 1 公里，这座社区公园虽小但五脏俱全，配备了 “健身器材、儿童游乐设施、休闲座椅”，老人可在此散步、打太极，孩子可在游乐区玩耍；距离共青国家森林公园 3 公里，这座占地 115 公顷的国家 4A 级景区，是上海市区最大的人工森林公园，拥有 “森林氧吧、烧烤区、骑马场、游船码头” 等设施，业主周末可在此度过 “亲近自然的一天”—— 春天赏樱、夏天划船、秋天烧烤、冬天观雪，四季乐趣不同。

　　：外立面采用 “大面积玻璃 + 金属格栅 + 现代铝材” 组合，搭配 “玫瑰金与学府灰” 色彩，既彰显 “现代时尚感”，又与周边的 “学府氛围” 相契合。大面积玻璃的运用，不仅提升了建筑的 “通透感”，更让室内采光效果大幅提升 —— 即使是高层低楼层，也能享受到充足阳光；金属格栅与铝材的使用，不仅增强了建筑的 “质感”，还能有效抵御 “风雨侵蚀”，保证外立面 “历久弥新”，避免 “几年后褪色、掉漆” 的问题；